Provisionsfreie 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Ausbaupotenzial

Wir verkaufen unsere gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Esslingen-Oberesslingen. Die Wohnung erstreckt sich allein über diese Etage und wird unmöbliert sowie nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Die neue weiße IKEA-Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung und Ausstattung

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon

• Zwei Schlafzimmer

• Separate Küche mit zweitem Balkon

• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken

• Separates WC mit Tageslicht

• Abstellraum und geräumiger Flur

• Abschließbarer Kellerraum

• Gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner

• Zur Wohnung gehörende, ausbaufähige Bühne im 1. Dachgeschoss

• Weiß gestrichene Holzinnentüren, teilweise mit Glaseinsätzen

• Doppelverglaste Holz-Aluminium-Fenster in Wohn- und Schlafzimmern; neuere Kunststofffenster in Küche und Bad

•  Einbauküche, Neue weiße IKEA-Einbauküche (2026) mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle und Spüle.

Modernisierungen

• 2018: Bodenbeläge erneuert; Leitungen und Sanitärräume in Bad/WC saniert

• 2021: Gas-Durchlauferhitzer erneuert

• 2022/2023: Ölbrenner und Öldruckpumpe des Kachelofens erneuert

• 2023: Doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad

• 2024: Fassade und Balkone gestrichen

• 2025: Treppenhaus renoviert; neuere Gegensprechanlage

• 2026: Neue Einbauküche und Briefkastenanlage

Heizung und Warmwasser

Die Wohnung wird über einen zentralen Öl-Kachelofen beheizt, der sich nach unserer Erfahrung durch einen sparsamen Betrieb auszeichnet. Der Ölbrenner wurde 2022 und die Öldruckpumpe 2023 erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig durch den zuständigen Schornsteinfeger überprüft und ist weiterhin in Betrieb.

Heizgitter versorgen das vordere Schlafzimmer, die Küche und den Flur mit Wärme.

Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Gas-Durchlauferhitzer, in der Küche über einen Elektroboiler.

Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Laut Fachbetrieb besteht alternativ die technische Möglichkeit, eine Gasetagenheizung einzubauen. Die konkrete Umsetzung wäre gesondert zu prüfen.

Ausbaufähige Bühne

Die zur Wohnung gehörende Bühne im 1. Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum bzw auch Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Das in der Teilungserklärung festgehaltene Ausbaurecht wurde laut Kaufvertrag den Eigentümern der Wohnung übertragen. Nach der Teilungserklärung ist hierfür keine Änderung der Miteigentumsanteile erforderlich. Baurechtliche und sonstige erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer zu prüfen.

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 131,3 kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse: E

• Baujahr laut Ausweis: 1963

• Wesentlicher Energieträger laut Ausweis: Erdgas E

• Gültig bis: 05.05.2029

Die Energieangaben beziehen sich auf das Gesamtgebäude, nicht auf den individuellen Wohnungsverbrauch. Die Wohnung wird tatsächlich mit Öl beheizt.

Lage

Oberesslingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Bushaltestellen und das Klinikum Esslingen befinden sich in der Nähe. Die Esslinger Innenstadt ist gut erreichbar. Über die B10 besteht eine gute Anbindung Richtung Stuttgart sowie zur A8, zum Flughafen und zur Messe.

Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.

Sonstiges

Provisionsfreier Privatverkauf, Einbauküche inklusive, unmöblierte und bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage. Sollten Sie weitere Fragen haben, bitten wir Sie höflichst diese auf schriftlichem Weg vorab zu stellen.

Einige Bilder zeigen virtuelle Renovierungs- und Einrichtungsvorschläge. Diese sind nicht Bestandteil des Angebots; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung. Originalaufnahmen und Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

Weitere Unterlagen bzw. Bilder können wir Ihnen gerne noch zusenden!

Alle Angaben nach bestem Wissen.