Helle, neuwertige Wohnung in Top Lage in Graz St. Peter.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 14 Wohnungen, an ruhiger Seite gelegen, im 2. Stock mit Lift. Sie ist mit Walk-In Dusche, Außenrollos bei allen Fenstern und Balkontüren, teilweise Insektenschutz, Klimaanlage, dezentrale Wohnraumkomfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Böden mit Feinsteinzeug Fliesen und Weizer Parkett Comfort Diele Eiche Kaschmir Original ProActive+ ausgestattet.

Oberhalb vom Schlafzimmer und Wohnzimmer ist es unverbaut. Ideal für Menschen, denen Ruhe wichtig ist.

Das größere Zimmer mit 17,57m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Auch als Büro oder Praxisraum, in der eigenen Wohnung geeignet.

Im Mittelpunkt der Wohnung ist eine gut ausgestattete, moderne Einbauküche. Sie beinhaltet eine Kühl-Gefrierkombination, einen Geschirrspüler, E-Herd mit Backofen und Ceranfeld, Dunstabzug und eine Mikrowelle.

Bad und WC sind jeweils mit Fenster und Abluftventilator, Laufen PRO Sanitärkeramik und Kludi Armaturen ausgestattet.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Durch Wandregale die an einer Wand von über 10m² montiert und durch einen Vorhang abgeteilt sind, bietet diese Wohnung sehr viel Stauraum.

Weiters sind 2 SAT-Anschlüsse von der zentralen SAT-Anlage und ein Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden.

Die energiesparende Bauweise, wie massive Gebäudesubstanz, Wärmedämmung der Außenwände, Solarenergie für das Warmwasser und 3-Scheiben-Isolierglas Fenster und Fixelemente, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Auch die Fußbodenheizung mit Fernwärme ist sehr effizient, da sie durch niedrige Vorlauftemperaturen Kosten spart.

In der Anlage sind mehrere Besucherparkplätze vor dem Gebäude und ein Fahrradabstellplatz im Keller vorhanden. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.

Mit dem Lift kann man vom 2. Stock bis in den Keller fahren.

Der überdachte Balkon mit 11m² ist südlich ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz mit 13,91m² in der offenen Garage im Eigentum.

Aufteilung:

Küche/Essen /Wohnen 26,29m²

Zimmer1 17,57m²

Zimmer2 16,36m²

Bad 5,91m²

Vorraum 5,75m²

WC 1,94 m²

Kellerabteil: 4,34m²

Nutzfläche gesamt: 78,16m²

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz.

St. Peter vereint Stadtleben und Natur in idealer Weise. Rund um das Haus gibt es viel Grün. Hier hat man eine gute Wohnqualität und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Haltestelle der Buslinie 72 im Grazer Liniennetz, ist nur 1 Gehminute entfernt.

Die Autobahnauffahrt Graz-Ost, das Einkaufszentrum Murpark, Center Ost, Nahversorger Billa, Spar, Hofer, Lidl, Baumärkte, Kindergarten, Schulen, Schulzentrum St. Peter, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, ORF-Park mit Spazierwegen, der Grazer "Urwald", Aita Teich und das Schloss Lustbühel mit Kinderspielplatz und Streichelzoo sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Grazer Innenstadt erreicht man in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Offener Wohn- und Essbereich

Anzahl Schlafzimmer: 2

Bad mit Dusche

Anzahl WC: 1

Boden: Fliesenboden

Boden: Echtholzparkett Eiche

Klimaanlage

Dezentrale Wohnraumkomfortlüftung

Kabel/Sat TV

Glasfaseranschluss

Energieklasse A++

Energiepass gültig bis: 25.09.2034

Stellplatz: Offene Garage

Baujahr: 2016