AB OKTOBER 2026 beziehbar - provisionsfrei! 3- Zimmer Wohnung inkl. Loggia, Abstellplatz PKW, Keller, zusätzlicher Kaminofen

• Wohnzimmer 25,38m²
• Küche 9,04m²
• Zimmer 1 13,50m²
• Zimmer 2 12,60 m²
• Zimmer 3 17,25 m²
• Vorraum 4,04m²
• Bad 5,38m²
• Ankleide Vorraum 5,75m²
• Abstellraum 2,40m²
• WC 2,04m²

Loggia 10,58m²

Keller 12,00m²

Stellplatz PKW 15,25m²

• neue Einbauküche 2022 (Nobilia) mit Arbeitsfläche aus Stein (Black Skorpion)
• die Loggia ist mit einem neuen Alu-Netz-Gestell als Katzenschutz ausgestattet, dieses kann mühelos entfernt werden
• Bad-WC raumhoch mit Fliesen
• Ankleide Vorraum Boden Fliesen
• Küche Boden Fliesen
• restliche Böden Stäbchenparkett
• Alle Fenster mit Rolladen ausgestatten, im Wohnzimmer elektrischer Rolladen
• neuer Contura Kaminofen 2023
• Heizungsart - Gas (Umstellung auf Fernwärme geplant)
• Objektbetreuung inklusive (Reinigung Stiegenhaus, Grünanlagen etc.)
• 2025 wurden alle Balkongeländer saniert

• Betriebskosten 242€ montl.
• Heizkosten 117€ montl.
• Strom ≈ 110€ montl. (Mann ist leidenschaftlicher PC Gamer ;-)
• Rücklagenversicherung 150€ montl.
• € 619 monatliche Aufwendung

HWB Energieklasse: C

HWB kw/m²/Jahr: 56,6

fGEE: 1,22

fGEE Energieklasse: C