WEINVIERTLER Architekturjuwel - Nähe Ernstbrunn / Korneuburg

WEINVIERTLER Architekturjuwel

PRIVATVERKAUF

Nur 40 km nördlich von Wien.

Verkaufe Architekten-WOHNHAUS mit 115 m2 Wohnnutzfläche. (plus 82 m2 ausbaufähigem Dachboden). Komplett ausgestattet. Teilweise Design-Möbel. Plus Lagerflächen und Garage im Ausmaß von 40 m2.

1980 wurde das ehemals kleine Bauernhaus samt straßenseitigem Kaufladen vom Architekten Prof. Hiesmayr saniert und erweitert (Publikation 1991, „Einfache Häuser“).

Dieses Architekturjuwel, idyllisch eingebettet in das Weinviertler Hügelland und nur 40 km nördlich von Wien, wartet auf neue Besitzer.

Auf 115 m2 Wohnnutzfläche (eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 82 m2 ist über den ausbaufähigen Dachboden möglich) sind ebenerdig Kinderzimmer, Esszimmer, Küche und Vorraum, Schlafzimmer, Bad und Wirtschaftsraum, sowie ein bis unter das Dach offenes Wohnzimmer/Atelier linear angeordnet. Das Haus wird komplett ausgestattet übergeben. Teilweise hochwertige Design Möbel.

Lagerflächen in Erdkeller und Garage im Ausmaß von rund 40 m2 ergänzen das Haus-Gesamtpaket.

Eine überdachte Terrasse (ca. 15m2) dient als erweiterter Wohnraum. Sie bietet Raum für entspannte Momente, nette Gespräche oder Feste mit der Familie/ Freunden.

Im naturbelassenen Garten wachsen heimische Pflanzen, ältere und ganz junge Obstbäume, Rosen und zahlreiche Weinstöcke entlang der Grundgrenze.

Einrichtungen zur Abdeckung der täglichen Bedürfnisse (Supermarkt, Bäcker, Gasthäuser, Ärzte, Kindergarten, Schulen,..) wie auch der kulturellen, sportlichen und freizeitmäßigen Wünsche gibt es zahlreiche in unmittelbarer bzw. naher Umgebung.

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: 115,16 m2

Ausbaufähiger Dachboden: ca. 82 m2

Überdachte Terrasse: 15 m2

Lagerflächen und Garage: ca. 40 m2

Grundstück Gesamtfläche: 728 m2

KAUFPREIS: 345.000,00 €