**Toplage im Speckgürtel von Wien, Eigengrund mit Haus nahe Bisamberg**

Diese einzigartige Liegenschaft auf einem 559 m² großen Eigengrund, bestehend aus 300 m2 mit dem Bestandsobjekt und angrenzend das zweite unverbaute Baugrundstück mit 259m2. Eine Erweiterung kann gekoppelt oder freistehend erfolgen.

-) Im Jahr 2008 erfolgte ein Dachgeschossausbau, 2012 wurde das Badezimmer erneuert.

-) Das vorhandene Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m2

-) Derzeit gilt das NÖ Kleigartengesetz

Erdgeschoss:

 -) Vorraum

-) Küche mit Essplatz

-) Badezimmer mit Waschbecken und Wanne, Platz für Waschmaschine und Trockner

-) WC

-) Gästezimmer

-) Beheizt wird mit einer neuen Brennwerttherme und einer Luft-Wärmepumpe

-) Split-Klimaanlage im Ober- und Untergeschoss zum Heizen und Kühlen!

-) Wintergarten

-) Treppenhaus

Obergeschoss:

-) ein Schlafzimmer

-) ein Wohnzimmer oder Kinderzimmer, dtz. als Büro genutzt

Außenanlagen:

-) Carport für 2 PKWs mit integriertem Hauseingang

-) südseitige Terrasse

-) elektrische Rollläden

-) Eine Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeug und Gartengeräte.

-) Perfekte Lage mit PKW-Zufahrt und Blick auf den Bisamberg, am Rande der Gartenhaus- Siedlung.

-) Die Tatsache, dass hier ein zweites TRAUMHAUS errichtet werden kann, steigert die Lebensqualität und macht so richtig Lust auf´s Wohnen.

-) ausreichend Parkplätze vor dem Grundstück!!

INFRASTRUKTUR

-) Ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten, um sich vom Alltagsstress zu erholen.

-) Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, da die S-Bahn Haltestelle bequem zu Fuß erreicht werden kann.

-) Die Wiener Stadtgrenze ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

-) Kindergärten, Schulen, Ärzte, umfangreiches Versorgungsnetz, usw.

Eckdaten:

-) Energieausweis: liegt vor, Gesamtenerieeffizienz Faktor C

-) Mitgliedsbeitrag Gartenverein jährlich € 206,68

-) Hauptwohnsitz und ganzjähriges Wohnen möglich!

-) Privatverkauf ohne Gewähr - Provisionsfrei!