Bauplatz in guter Lage in Untermallebarn, provisionsfrei!

2011 Untermallebarn, Bezirk Korneuburg, Niederösterreich

Katastralgemeinde 11121 Untermallebarn | Grundstücksnummer 997/1

Grundstück

Zum Verkauf steht ein 870 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage.

• Kein Altbestand

• Sofort beplanbar

• Sehr gute Anbindung an Bahn und Straße

• Privatverkauf (meine Schwester und ich verkaufen hier dieses Grundstück, das uns beiden je zur Hälfte gehört) – keine Maklergebühren

Lage & Infrastruktur

Untermallebarn liegt idyllisch im Hügelland des Weinviertels und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe.

• Stockerau: ca. 8 km

• Wien: ca. 30 km

• Über die S3 Weinviertler Schnellstraße und die A22 Donauuferautobahn erreicht man die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Anbindung:

• Busverbindung unmittelbar beim Baugrundstück

• Bahnhof rasch erreichbar

• Stündliche S-Bahn-Verbindung nach Wien

• Ab Sierndorf und Stockerau zusätzliche S-Bahn- und REX-Verbindungen

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

• Supermarkt, Post und Bank in Sierndorf (ca. 3 km)

• Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Stockerau

• Ärzte, Gastronomie, Heurige, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen u.v.m.

Untermallebarn ist in der Nähe zum Golfclub Schloss Schönborn.

Bebauung

Das Grundstück ist derzeit an einen Biobauern verpachtet und liegt brach.

Aufgrund der geltenden Bewirtschaftungsvorgaben ist ein Baubeginn frühestens ab 1. Oktober 2026 möglich.

Ein früherer Erwerb ist selbstverständlich möglich.

Bauzwang

Seitens der Marktgemeinde besteht die Vorgabe, dass das Grundstück innerhalb der nächsten Jahre bebaut wird. Das Grundstück eignet sich daher nicht als reine Wertanlage, sondern richtet sich an Käuferinnen und Käufer mit konkreter Bauabsicht. Bei individuellen Anliegen oder besonderen Rahmenbedingungen empfiehlt sich eine direkte Abstimmung mit der Gemeinde. Der Bürgermeister ist sehr freundlich, hilfsbereit, sehr entgegekommend und ist zudem am Handy sehr gut erreichbar - man kann sich vieles gleich so gut ausreden.

Grundbuch

Ein aktueller Grundbuchsauszug vom 1. März 2026 liegt vor und kann bei Interesse gerne kostenlos übermittelt werden. Laut Grundbuch bestehen keine Lasten oder Verpfändungen auf der Liegenschaft. Das Baugrundstück wird lastenfrei übergeben.

Aufschließungskosten

Für die Aufschließungskosten haben wir bereits mehrere Tausend Euro ausgegeben. Es ist lediglich noch eine Ergänzungsabgabe für den Übergang von Bauklasse I auf II zu leisten.

Die im Inserat enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer vorbehalten.