Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick zur Gloriette & Tiefgarage | 1140 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und bietet durch die südliche Ausrichtung sowie die Lage im Dachgeschoss ohne Schrägen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung:

• 82 m2 Wohnfläche

• 3 separat begehbare Zimmer (Wohnzimmer 27,5m2 | beide Schlafzimmer jeweils 16m2)

• Modernes Badezimmer

• Dachgeschoss ohne Schrägen

• Südlich ausgerichtet, sehr hell

• Blick bis zur Gloriette

• Sehr guter Gesamtzustand

Ausstattung & Highlights:

• Renoviertes Badezimmer (Walk-In-Dusche | Doppelwaschbecken | großer, umlaufend beleuchteter Spiegel | integrierter Bluetooth-Lautsprecher)

• Separates WC

• Separate DAN-Küche inkl. Marken-Elektrogeräten

• Abstellraum

• Kellerabteil

• Lift im Haus

• Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional um 25.000€)

Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser, inkl. USt):

ca. 566 € monatlich

Darin enthalten sind Verwaltung, Lift, Heizung, Warmwasser sowie laufende Rücklagenbildung.

Betriebskosten Garagenstellplatz: ca. 67 €

Kaufpreis:

Wohnung: 355.000 €

Garagenstellplatz (optional): 25.000 €

Der Erwerb des Stellplatzes gemeinsam mit der Wohnung ist bevorzugt, jedoch nicht Voraussetzung.

Verfügbarkeit: auf Anfrage

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

Ich bitte um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit konkretem Kaufinteresse berücksichtigt werden.

Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung (hervorragend):

• Straßenbahn 10 & 52 direkt vor der Tür

• Linie 49 ca. 10 Gehminuten

• S45 & S50 ca. 5 Gehminuten

• U3 Johnstraße ca. 10 Gehminuten

• U3 Hütteldorfer Straße ca. 10 Gehminuten

• U4 Hietzing ca. 15 Gehminuten

• Bus 10A ca. 5 Gehminuten

Nahversorgung & Bildung:

• Billa, Spar, Bipa, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer Nähe

• Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar

(u. a. BRG 14 Linzerstraße, GRG Schmelz, Volksschule Diesterweggasse)