Allgemeines:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine bis 31.03.2028 befristet vermietete Wohnung. Da diese Immobilie nach Ablauf des Mietvertrages ein enormes Ertrags- und Wertsteigerungspotential ermöglicht, ist eine derartige Veranlagungsform eine wertvolle zusätzliche Pensionsvorsorge.
Eine Besichtigung der Wohnung ist aufgrund der derzeitigen Vermietung leider nicht möglich.
Lage:
Nähe: Schloß Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park
Öffentliche Verkehrsmittel (U4-Hietzing, Straßenbahn 10 und 60, Autobus 10A) sind fußläufig erreichbar.
Gebäude:
Es handelt sich um ein, im Jahr 1880 errichtetes Gebäude, das aus Erdgeschoß und einem Obergeschoß sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoß besteht. Das Gebäude ist eingeschossig unterkellert.
Die Straßenfassade ist gegliedert, während die Hoffassade glatt verputzt ist.
zu verkaufende Wohnung:
Es wird die zusammengelegte Wohnung im Erdgeschoß verkauft. Im Grundbuch sind die Einheiten top. Nr. 2-3 (Wohnung) und top. Nr. 4 (Lager) noch getrennt. An beiden Einheiten besteht Wohnungseigentum. Zur Wohnung gehört auch ein Gang-WC.
Die zusammengelegten Einheiten sind seit dem Jahr 1977 bis 31. März 2028 befristet vermietet. Die Wohnung ist zu einem geringen Mietzins (nämlich entsprechend § 45 MRG um EUR 1,49 pro m² und Monat) vermietet und besteht ein enormes Wertsteigerungspotential, sobald das Mietverhältnis beendet und die Wohnung bestandfrei ist.
3 Stück Fenster sind Hadikgasse, die restlichen 6 Stück Fenster sind in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnung hat noch immer 2 Eingänge, sodaß sie auch getrennt vermietet werden könnte.
Es sind derzeit keine behördliche Aufträge (Bauaufträge, Gerichtsverfahren, Schlichtungsstellenverfahren, etc.) offen.
Eckdaten:
Nutzfläche top. Nr. 2-3 ca.: 85,01 m²
Nutzfläche top. Nr. 4 ca.: 55,73 m²
Gesamtnutzfläche ca. 133,90 m²
Mietertrag derzeit p.a. EUR 2.394,12 (=EUR 1,49 pro m² und Monat)
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